Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 02.02.2026/Pykälä 29

Kaupunginhallitus 02.02.2026 § 29      

107/10.00.02.01/2026    

 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi

Naantalin kaupunki on vuokrannut Naantalin kaupungin Kuostanon (122) kaupunginosan korttelin 14 tontin 6 nykyiselle vuokralaiselle 5.6.2024 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Sopimus on voimassa 30.6.2074 asti. Vuokralainen on 24.1.2026 lähettänyt hakemuksen, että Naantalin kaupunki antaisi luvan tontin vuokraoikeuden (529-122-14-6-L1) siirtoon ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä.

Tontin maanvuokrasopimuksen kohdassa 6.4 on ehto, että mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ennen kuin tässä sopimuksessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti maksamaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen määrän, ellei kaupunki ole antanut siirtoon erikseen etukäteen lupaa.

Vuokralainen maankäyttöosaston kanssa käymissään keskusteluissa kertonut, että hänellä ei ole resursseja toteuttaa tontille rakennushanketta. Vuokralainen on kuitenkin löytänyt tahon, joka on halukas tulemaan uudeksi vuokralaiseksi olettaen, että kaupunki antaa suostumuksen vuokraoikeuden siirtoon ilman sopimussakkoa.

Kaupungin kannalta vuokrasopimuksen siirtoon voidaan suostua. Nykyinen vuokralainen on perustellusti tuonut ilmi ne ennakoimattomat syyt, miksi hänen toimestaan tontin rakentuminen ei tule toteutumaan. Koska tontille on löytynyt uusi vuokralainen, ei kaupungilla ole syytä vaikeuttaa vuokrasopimuksen siirtoa.

Vuokrasopimuksen siirto toteutetaan vuokraoikeuden kauppakirjalla, jossa vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan. Siirto ei siis huononna kaupungin oikeusasemaa. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että tontin rakentamisvelvoite pysyy edelleen voimassa.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle eli kaupungille kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.

Tämän suostumuksen myötä kaupunki ei peri tästä vuokraoikeuden edelleen siirrosta maanvuokrasopimuksen kohdan 6.4 tarkoittamaa sopimussakkoa

Ratkaisuvalta

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Naantalin kaupunginhallitus päättää, että:

Naantalin kaupunki antaa tontin 529-122-0014-0006 vuokralaiselle suostumuksen maanvuokraoikeuden siirtämiseen edelleen ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä sillä ehdolla, että siirronsaaja ottaa maanvuokrasopimuksen velvoitteet sellaisenaan vastattavakseen.

Suostumuksen myötä kaupunki ei peri tästä vuokraoikeuden edelleen siirrosta maanvuokrasopimuksen kohdan 6.4 tarkoittamaa sopimussakkoa.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle eli kaupungille kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.; sekä

Pöytäkirja tarkastetaan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.