Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 02.03.2026/Pykälä 59

Kaupunginhallituksen elinvoimajaosto 02.02.2026 § 8                 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi

Kauppojen määrä

Rakentamattomien rakennuspaikkojen kauppahintatarkasteluun on otettu mukaan puhtaasti rakentamattomien rakennuspaikkojen lisäksi myös sellaiset asemakaavan mukaiset asuinrakennuspaikat, joissa on kiinteistönluovutusilmoituksen tai kauppakirjan mukaan vain arvottomia tai purkukuntoisia rakennuksia.

Em. mukaisia asemakaava-alueella olevia yksityisten omistamien asuinrakennustonttien luovutuksia on Naantalin kaupungin alueella tehty asuinpientalotonttien (AO, AP, AR ymv.) osalta 16 kappaletta vuonna 2025. Lukumäärä laski hieman vuoteen 2024 verrattuna päätyen sitä edeltäneiden vuosien tasolle. (v. 2024 20 kpl, v. 2023 16 kpl, v. 2022 16 kpl).

Kaupat jakaantuivat melko tasaisesti Luonnonmaan ja Manner-Naantalin välillä. Luonnonmaan alueella tehtiin kuusi kauppaa ja Manner-Naantalin alueella kahdeksan. Liitoskuntien alueella tehtiin kaksi Rymättylän taajamaan sijoittunutta kauppaa.

Ajankohtaa tarkasteltaessa korostui tänäkin vuonna se, että vuoden jälkimmäinen puolisko oli selvästi vilkkaampi kauppojen suhteen; Viisi kauppaa ensimmäiseen vuosipuoliskoon ja 11 toiseen.

Kaupoista lasketut maapohjan ja rakennusoikeuden arvot

Maapohjan neliöhinnan keskiarvo koko Naantalissa kauppahintojen ja pinta-alojen summien kautta laskettuna oli 71 €/m², vaihteluväli 22 €/m² - 733 €/m². Luonnonmaan alueella tapahtuneiden kauppojen maapohjan neliöhinnan keskiarvo oli 65 €/m², Manner-Naantalissa 92 €/m² ja Saaristossa 22,50 €/m².

Rakennusoikeuden kerrosneliöhinnan keskiarvo koko Naantalissa oli vastaavien summien kautta laskettuna 408 €/krs-m², vaihteluväli 111 €/krs-m² - 3.917 €/krs-m². Luonnonmaan alueella tapahtuneiden kauppojen rakennusoikeuden kerrosneliöhinnan keskiarvo oli 520 €/krs-m², Manner-Naantalissa 404 €/krs-m² ja Saaristossa 113 €/krs-m².

Edellisiin vuosiin verrattuna sekä maapohjan keskiarvo että rakennusoikeuden keskiarvo ovat nousseet. Rakennusoikeuden keskiarvon osalta nousu on ollut todella merkittävä. Vuonna 2024 maapohjan neliöhinnan keskiarvo koko Naantalissa oli 64 €/m² ja rakennusoikeuden kerrosneliöhinnan keskiarvo oli 223 €/krs-m². Vuonna 2023 nämä vastaavat keskiarvot olivat 59 €/m² ja 282 €/krs-m². Rakennusoikeuden keskiarvon nousua selittää voimakkaasti kaksi kauppaa, joissa myytiin vähäisen rakennusoikeuden sisältävä kiinteistö merkittävän suureen kauppahintaan.

Kauppojen kokonaisarvo

Naantalin alueella rakentamattomien asuinrakennustonttien kauppahintojen kokonaissumma laski vuoden 2024 tasosta 2 897 400 € vuonna 2025 tasoon 1 919 803 €. Tämä noin kahden miljoonan kokonaissumma on likipitäen vastaavalla tasolla vuosien 2022 ja 2023 kokonaissummaan, jolloin myös kauppojen lukumäärä oli vastaava päättyneen vuoden suhteen.

Tiedot on kerätty:

-          Maanmittauslaitos, Kiinteistötietopalvelu, Kiinteistökaupat 1.1.2025 - 31.12.2025.

-          Kaupanvahvistajien ilmoitukset 1.1.2025 - 31.12.2025.

Oheismateriaalit:

-          Kauppahintatilasto

-          Karttaesitys, rakentamattomien asuinrakennustonttien kaupat

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallituksen elinvoimajaosto merkitsee asian tiedokseen ja lähettää sen tiedoksi edelleen kaupunginhallitukselle.

Kokouskäsittely Merkittiin, että tekninen johtaja Reima Ojala oli läsnä asiantuntijana kokouksessa.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 02.03.2026 § 59      

109/10.00.02.01/2026    

 

Oheismateriaali:

- Kauppahintatilasto

- Karttaesitys, rakentamattomien asuinrakennustonttien kaupat

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus merkitsee asian tiedoksi.

Kokouskäsittely Merkittiin, että tekninen johtaja Reima Ojala oli läsnä kokouksessa asiantuntijana asian käsittelyn ajan

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.