Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 27.10.2026/Pykälä 104

Kaupunginhallituksen elinvoimajaosto 08.09.2025 § 8                 

Valmistelija Tekninen johtaja Reima Ojala

Vireilletulo

Kaupunginhallitus päätti 9.9.2024 (§218) käynnistää kaavahankkeen Kultaranta Resort Oy:n aloitteesta. Asemakaavatyö on kuulutettu vireille 20.9.2024 Rannikkoseudussa.

Kaavan laatijana toimii Lunden Arkkitehdit Oy, Johanna Vuorinen (YKS-708).

Kultaranta Resort asuinkerrostalot asemakaavamuutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), joka on liitteenä.

Liite 1, elinvoimajaosto 8.9.2025.

Suunnittelualue, kaavan tarkoitus ja tavoite

Suunnittelualueita on kaksi ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala ja kaavamuutoksen alue on noin 1,25 hehtaaria. Alueet sijaitsevat n. neljän kilometrin päässä Naantalin keskustasta Luonnonmaalla, Isokylän kaupunginosassa (119). Suunnittelualueisiin liittyy laajempi selvitys- ja tarkastelualue.

Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa alueelle asuinkerrostalojen rakentaminen.

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on pienkerrostalojen kaavoittaminen suunnittelualueille. Kaavan viitesuunnitelman mukainen asuntohanke on noin 6 500 k-m2 (kerrosala) ja sisältää neljä asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä noin 60 asuntoa sekä talousrakennuksia noin 2 000 k-m2.

Hankkeen tavoitteena on

-          lisätä luonnonläheisen asumisen mahdollisuuksia Luonnonmaalla ja Naantalissa

-          tukea Kultaranta Resortin alueen kehittymistä lisäämällä asuntotarjontaa

-          mahdollistaa eri ikäisten ja eri elämäntilanteissa olevien ihmisten asuminen Kultaranta Resortin alueella lisäämällä alueen asuntotyyppien monipuolisuutta

-          asuinrakennuksista tavoitellaan korkealaatuisia pienimittakaavaisia maisemaan sovitettuja asuinkerrostaloja.

Asemakaavalla tutkitaan asuinkerrostalojen sijoittamismahdollisuuksia Ihantolantien varteen sekä Särkänsalmentien eteläpuolelle, Kultaranta Resortin rakennuskokonaisuuden ja golfkentän viereen. Hanke tulee muuttamaan alueen asemakaavaa merkittävästi. Kaavan laadinta edellyttää yleiskaavallisia tarkasteluja. Kaavamuutoksessa tutkitaan yleiskaavan sisältövaatimukset, koska aloitteen mukainen asemakaavan muutos poikkeaa yleiskaavasta. Vireillä olevan Luonnonmaan yleiskaavan päivityksessä tarkastellaan Luonnonmaan vetovoimatekijöitä, keskeisten osien maankäyttöä ja rakennettavien alueiden suhdetta viheralueisiin, viher-, palvelu- ja liikenneverkkoa ja joukkoliikenteen kehittämismahdollisuuksia. Asuinrakentamisella olisi vaikutusta Luonnonmaan kehittämiseen ja siinä tehtäviin valintoihin edellä mainittujen asioiden osalta. Asemakaavatyössä tullaan arvioimaan vaikutuksia Luonnonmaan yleiskaavatavoitteisiin ja mahdollisiin ratkaisuihin. Valmistelun tueksi laaditaan riittävät yleiskaavatasoiset selvitykset ja tarkastelut. Tällöin myös maakuntakaava on otettava huomioon.

Suunnittelun kaavallinen lähtötilanne

Maakuntakaava

11.6.2018 maakuntavaltuustossa hyväksytyssä Taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavassa alue on osoitettu Ihantolantien varren suunnittelualueen osalta taajamatoimintojen alueeksi (A). Kultaranta Resortin viereen sijoittuva suunnittelualue kuuluu retkeily- ja matkailutoimintojen alueeseen (R). Särkäsalmentie varteen on merkitty ohjeellinen ulkoilureitti, mikä rajaa Kultaranta Resortin viereen sijoittuvan suunnittelualueen pohjoisreunaa. 

Osayleiskaava

Alueella on voimassa Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien oikeusvaikutteinen osayleiskaava (31.8.2012), jossa Ihantolantien varteen sijoittuva suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) ja urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi / golfkentän alueeksi (VU / golf). Kultaranta Resortin viereen sijoittuvan suunnittelualueen osalta alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi / golfkentän alueeksi (VU / golf). Alue kuuluu myös maisemallisesti paikallisesti arvokkaaseen alueeseen (ma-2) ja sen pohjoispuolelle Särkänsalmentien varteen on merkitty ohjeellinen kevyen liikenteen reitti. Maisema-alueella (ma-2) on määritelty, että suunnitelmien ja toimenpiteiden tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä.

Pohjoisessa kaavan osoittama käyttötarkoitus säilyy pääosin samana kuin suunnittelualueella, eli pientalovaltaisena asuntoalueena (AP).

Kultaranta Resortin eteläpuolella sijaitseva suunnittelualue rajautuu koillisreunastaan paikallisesti arvokkaaseen rakennetun ympäristön kokonaisuuteen (VU/s-2). Pohjoisesta suunnittelualue rajautuu kaavakartassa yhdys- tai kokoojatieksi merkittyyn Särkänsalmentiehen.

Asemakaava

Suunnittelualueella on Kultaranta Resortin eteläpuolella sijaitsevan suunnittelualueen osalta voimassa 30.4.2007 vahvistettu Kultaranta Golf Oy:n asemakaava Ak-290. Suunnittelualue kuuluu suurelta osin urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeseen (VU-2). VU-2 alue on tarkoitettu golfkenttää varten. Alueelle on sallittu pienten alueen toimintaa palvelevien rakennusten rakennus. Suunnittelualueen kaakkoisreuna on osittain suojeltavan rakennetun ympäristön kokonaisuuden osoittavan merkinnän (SR) sisäpuolella. Alueen pohjoisreunassa on pieni kiila ympäristön säilytettävää alueen osaa (/s). Suunnittelualueen poikki kulkee myös ohjeellinen golfväylän rajaus (gv).

Ihantolantien varressa sijaitseva suunnittelualue ei ole asemakaava-aluetta.

Maanomistus ja maankäyttösopimus

Alueet ovat yksityisessä omistuksessa.

Maanomistajien kanssa tehdään alueidenkäyttölain mukainen maankäyttösopimus.

Kaavahankkeen tavoitteellinen aikataulu

-          Kaavoituksen käynnistyminen: syksy 2025

-          Valmistelu- eli luonnosvaihe: 2025-2026

-          Ehdotusvaihe: 2026

-          Hyväksymisvaihe: 2026

Ratkaisuvalta Hallintosääntö § 25

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallituksen elinvoimajaosto merkitsee tiedoksi 8.9.2025 päivätyn Kultaranta Resort asuinkerrostalot, asemakaavan ja asemakaavamuutoksen (Ak-387) osallistumis- ja arviointisuunnitelman.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin kaupunginjohtajan muutetun esityksen mukaisesti 8.9.2025 päivätyllä OAS:lla.

Tekninen lautakunta 26.11.2025 § 115     

Valmistelija Tekninen johtaja Reima Ojala

Suunnittelun vaiheet ja osallistuminen

Kaupunginhallitus päätti 9.9.2024 käynnistää kaavahankkeen Kultaranta Resort Oy:n aloitteesta. Asemakaavatyö on kuulutettu vireille 20.9.2024 Rannikkoseudussa.

Kultaranta Resort Asuinkerrostalot asemakaavamuutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.8.2025, EVJ 8.9.2025.

Kaavan laatijana toimii Lundén Arkkitehdit Oy, Johanna Vuorinen

(YKS-708).

Suunnittelualue, kaavan tarkoitus ja tavoite

Suunnittelualue sijaitsee n. neljän kilometrin päässä Naantalin keskustasta Luonnonmaalla, Isokylän kaupunginosassa (119). Suunnittelualueisiin liittyy laajempi selvitys- ja tarkastelualue. Kyseessä on asuinrakentamisen hanke, mikä edellyttää nykyisen asemakaavan Ak-290 muuttamista sekä uutta asemakaavaa kiinteistön 406-6-0 alueelle.

Asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa alueelle asuinkerrostalojen rakentaminen.

Hankkeen tavoitteena on:

-          lisätä luonnonläheisen asumisen mahdollisuuksia Luonnonmaalla ja Naantalissa

-          tukea Resortin alueen kehittymistä lisäämällä asuntotarjontaa

-          mahdollistaa eri ikäisten ja eri elämäntilanteissa olevien ihmisten asuminen Resortin alueella lisäämällä alueen asuntotyyppien monipuolisuutta.

-          asuinrakennuksista tavoitellaan korkealaatuisia pienimittakaavaisia maisemaan sovitettuja asuinkerrostaloja, jotka tarjoavat huoletonta ja esteetöntä asumista.

Asemakaavalla tutkitaan asuinkerrostalojen sijoittamismahdollisuuksia Ihantolantien varteen sekä Särkänsalmentien eteläpuolelle, Kultaranta Resortin rakennuskokonaisuuden ja golfkenttien viereen. Hanke tulee muuttamaan alueen asemakaavaa merkittävästi. Kaavan ja kaavan laadinta edellyttää yleiskaavallisia tarkasteluja. Kaavatyössä tutkitaan yleiskaavan sisältövaatimukset, koska aloitteen mukainen asemakaava ja asemakaavan muutos poikkeaa yleiskaavasta. Vireillä olevan Luonnonmaan yleiskaavan päivityksessä tarkastellaan Luonnonmaan vetovoimatekijöitä, keskeisten osien maankäyttöä ja rakennettavien alueiden suhdetta viheralueisiin, viher-, palvelu- ja liikenneverkkoa ja joukkoliikenteen kehittämismahdollisuuksia.

Asemakaavaluonnos

Valmisteluvaiheessa suunnittelualuetta on tarkennettu ja sen pinta-ala on noin 55,65 hehtaaria. Asemakaava koskee Naantalin kaupungin (529) 119. kaupunginosan kiinteistöä 406-6-0. Asemakaavamuutos koskee Naantalin kaupungin (529) 119. kaupunginosan urheilu- ja virkistyspalveluiden, sekä virkistys, että ulkoilupalveluiden alueita. Asemakaavalla muodostuu Naantalin kaupungin (529) 119. kaupunginosaan uusia korttelialueita ja sekä niiden tontit, urheilu- ja virkistyspalveluiden aluetta sekä katualuetta.

Tonttijaon muutos hyväksytään tämän asemakaavan yhteydessä.

Asemakaavassa muodostuu luonnonmukaisena säilytettävä virkistys- ja ulkoilupalveluiden alue (VUP), urheilu ja virkistystoimintojen korttelialueet (VU-2) sekä asumisen korttelialueet (A). Korttelialueille on merkitty rakennusalat. Merkityille rakennusaloille on annettu määräykset mm. käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden ja kerrosluvun suhteen. Alueelle on osoitettu suojeltuja rakennuksia ja alueen osia, luonnonmukaisena säilytettäviä alueen osia sekä istutettavia alueen osia.

Asemakaavan ratkaisu on kuvattu tarkemmin asemakaavaselostuksen kappaleessa 5.1.

Liitteenä on kaavakartta, kaavaselostus ja kaavaselostuksen liitteet 2-9.

Liitteet 1-10, Tekninen lautakunta 26.11.2025

Mitoitus

Valmisteluvaiheessa on laadittu viitesuunnitelmavaihtoehtoja. Liitteenä olevan viitesuunnitelman (Kultaranta Resort Asuinkerrostalot viitesuunnitelma 20251113) mukainen asuntohanke on n. 5800 k-m2 (kerrosala) ja sisältää neljä IV (2/3) kerroksista asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä n. 52 asuntoa sekä talousrakennuksia n. 400 k-m2. Lisäksi Golf Resortin alueelle on osoitettu 450 kem2 lisärakennusoikeus maanalaiseen rakentamiseen nykyisen pysäköintikentän alle rinteeseen.

Nimistö

Asemakaavamuutoksen myötä ei synny uutta nimistöä.

Kaavan vaikutukset

Asemakaavan vaikutuksia alueen rakennettuun ympäristöön, luontoon ja luonnonympäristöön, maisemaan ja rantaviivaan, liikenteeseen, yritystoimintaan, ilmastoon sekä muihin asioihin on selvitetty selostuksen kohdassa 5.4.

Maanomistus ja maankäyttösopimus

Alue on yksityisessä omistuksessa. Maanomistajien kanssa tehdään tarvittaessa maankäyttö- ja rakennuslain mukainen maankäyttösopimus.

Kaavahankkeen tavoitteellinen aikataulu

-          Kaavoituksen käynnistyminen: syksy 2025

-          Valmistelu- eli luonnosvaihe: 2025-2026

-          Ehdotusvaihe: 2026

-          Hyväksymisvaihe: 2026

Esittelijä Tekninen johtaja

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää, että 21.11.2025 päivätystä Kultaranta Resort asuinkerrostalot asemakaava ja asemakaavamuutoksen valmisteluaineistosta varataan osallisille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukainen tilaisuus mielipiteen esittämiseen.

Päätös Teknisen johtajan päätösehdotus hyväksyttiin.

Tekninen lautakunta 27.10.2026 § 104      

894/10.02.03/2025    

 

Valmistelija  Kaupunginarkkitehti Henri Raitio

Kultaranta Resort -alueen asemakaava ja asemakaavamuutos (Ak-387) luonnos oli nähtävillä ja osallisten arvioitavana 12.12.2025-2.2.2026. Kaavatyöhön liittyen nähtävilläoloaikana järjestettiin yleisötilaisuus 13.1.2026 Naantalin kaupungintalon valtuustosalissa.

Luonnosvaiheessa kaavan nimenä oli Kultaranta Resort Asuinkerrostalot, Asemakaava ja asemakaavamuutos. Ehdotusvaiheessa nimi on muutettu muotoon Kultaranta Resort -alueen asemakaava ja asemakaavamuutos, mikä kuvaa kaavan sisältöä paremmin.

Nähtävilläoloaikana luonnoksesta jätettiin 7 lausuntoa ja 2 mielipidettä, joista kerrotaan tarkemmin asemakaavan selostuksen liitteessä 10 (Vuorovaikutusraportti, valmisteluvaihe).

Lausunnot ja mielipiteet ovat oheismateriaalina.

Oheismateriaali: lausunnot ja mielipiteet

Asemakaavatyötä on jatkettu luonnosvaiheessa saatujen lausuntojen ja mielipiteiden sekä muun tarkastelun pohjalta. Alueen luontoselvitystä on tarkennettu (16.3.2026). Lisäksi kaavan valmistelun aikana on laadittu seuraavat lisäselvitykset ja suunnitelmat: Arkeologinen tarkkuusinventointi Asemakaavaselostuksen liite 7 Kunnallistekninen yleissuunnitelma Asemakaavaselostuksen liite 11.

Oleellisimpia kaavaan luonnosvaiheen jälkeen tehtyjä muutoksia ja tarkistuksia ovat:

Kaava-alueen muutokset:

-          Golf-klubin ja vanhan tilakeskuksen alue on erotettu golf-kenttää varten tarkoitetusta korttelialueesta (VU) omaksi liikerakennusten korttelialueekseen (KL/s)

-          Merkintä suojeltava rakennetun ympäristön kokonaisuus (sr) on poistettu ja määräyksen sisältö on yhdistetty uuteen liikerakennusten korttelialueen (KL/s) määräykseen.

-          Rakennusten suojelumerkintöjä on tarkennettu ja yhtenäistetty. Lisäksi suojeltavaksi rakennukseksi on osoitettu Isokylän riihi.

-          Alueelle on lisätty rasitemerkintöjä mm. kunnallistekniikkaa, hulevesien hallintaa ja huoltoliikenteen järjestämistä varten.

-          Asuinrakennusten ja vum-alueen rakentamisalueille on määritelty rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema.

Asumisen korttelialueita koskevat muutokset:

-          Asumisen korttelialueet (A) on muutettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).

-          Asumiselle osoitettuja kaava-alueita on jonkin verran laajennettu ja täsmennetty.

-          Asuinkerrostaloille on osoitettu erilliset rakentamisalueet.

-          Golf-kentän vastaiselle reunalle on osoitettu ohjeellinen istutettava vyöhyke.

-          Varastotilojen kerrosalaa ja autokatosten määrää rajoitettu.

-          Rakennusten massoittelua ja väritystä on ohjattu tarkemmin yleisissä määräyksissä.

Golf-kentän korttelialuetta koskevat muutokset:

-          Korttelialueen merkintä VU-2 on muutettu merkinnäksi VU.

-          Kaavakarttaa on selkeytetty poistamalla golf-väylien ohjeelliset merkinnät.

-          Korttelialuetta koskeviin määräyksiin on tehty lisäyksiä erityisesti turvallisuutta koskien.

Luonnontilaisena säilytettävä virkistys- ja ulkoilupalveluiden korttelialuetta koskevat muutokset:

-          Korttelialueen merkintä on muutettu merkinnästä VUP merkinnäksi VL.

-          Sl-1 määräyksessä on huomioitu myös vaarantunut kuivahko kangas.

-          Korttelialueen ja sillä oleva sl-1 merkinnän rajaus on tarkennettu luontoselvityksen linnunhernetikkukoin suoja-alueen mukaan. Suojelualueen rajausta on tarkennettu siten, että sl-1 merkintä kattaa koko VL-korttelialueen ja huomioi myös vaarantuneen varttuneen kuivahkon kankaan pääosin. VL-kortteli- ja suojelualueen etelä- ja länsiraja mukailee luontoselvityksen suojavyöhykkeen minimin rajaa. Luontoselvityksen kuvion 4 reunavyöhykettä on osoitettu korttelialueelle AK ja sitä ei ole osoitettu suojeltavaksi. Ohessa karttaote sekä kuvia metsä reunasta, jossa näkyy metsän reunan ojan penkkaa ja puustoa.

Asemakaavaehdotuksen 15.9.2026 päivätyt kaavakartta sekä kaavaselostus liitteineen ovat liitteenä.

Liitteet 1 - 14, tekninen lautakunta 27.10.2026

Osayleiskaavasta poikkeavien ratkaisujen osalta vaikutuksia on arvioitu kaavaselostuksessa kaavan vaikutuksia koskevassa kappaleessa 5.4.Kaavan vaikutukset.

Asemakaavaehdotus

Kaava-alueen rajausta on tarkennettu ja sen koko on 56,73 hehtaaria.

Kaavamuutos sijoittuu Isokylän kaupunginosaan. Asemakaavaehdotuksessa osoitetaan luonnonmukaisena säilytettävä virkistys- ja ulkoilupalveluiden alue (VL), urheilu ja virkistystoimintojen korttelialueet (VU) sekä asuinkerrostalojen korttelialueet (AK). Golf-klubin ja vanhan tilakeskuksen alue on erotettu golf-kenttää varten tarkoitetusta korttelialueesta (VU) omaksi liikerakennusten korttelialueekseen (KL/s). Muutoin urheilu- ja virkistyspalveluiden alueen muutokset ovat vähäisiä.

Korttelialueille on merkitty rakennusalat. Korttelialueille on annettu määräyksiä mm. käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, kerrosluvun ja rakennusten vesikaton ylimmän kohdan korkeusaseman suhteen. Alueelle on osoitettu suojeltuja rakennuksia ja alueen osia luonnontilaisena säilytettäviä alueen osia sekä istutettavia alueen osia. Kaavaan sisältyvällä virkistys- ja ulkoilupalveluiden alueella (VL) sijaitsee erittäin uhanalainen Linnunhernetikkukoin suoja-alue. Asuinkerrostalojen korttelialueille (AK) kaavaehdotus sallii neljäkerroksisten kerrostalojen rakentamisen, jossa ylin kerros saa olla maksimissaan 2/3 osaa suurimman kerroksen alasta. Korkeutta on säädelty myös määräämällä vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema.

Liikenteen vaatimaa tilantarvetta on tarkennettu kunnallisteknisessä yleissuunnitelmassa (liite 11), minkä mukaan kaavaehdotusta on muutettu.

Asemakaavan ratkaisu on kuvattu tarkemmin asemakaavaselostuksen kappaleessa 5. Asemakaavan kuvaus.

Asemakaava-alueen pinta-ala on 56,73 hehtaaria.

-          Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) korttelissa 21 noin 0,68 ha ja korttelissa 22 noin 0,78 ha, yhteensä noin 1,46 hehtaaria

-          Liikerakennusten korttelialuetta (KL/s) noin 3,43 hehtaaria

-          Urheilu- ja virkistyspalveluiden aluetta (VU) noin 50,74 hehtaaria

-          Virkistys- ja ulkoilupalvelujen aluetta (VL) noin 0,27 hehtaaria

-          Katualuetta noin 0,85 hehtaaria

Rakennusoikeutta on osoitettu yhteensä 9570 k-m2, josta

-          Asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) rakennusoikeutta on osoitettu korttelissa 21 ja korttelissa 22 kussakin 2900 k-m2, yhteensä 5800 k-m2. Lisäksi on sallittu rakentaa kumpaakin kortteliin aputiloja 260 k-m2 piharakennuksiin, yhteensä 520 k-m2.

-          Liikerakennusten korttelialueella (KL/s) säilyy klubirakennukselle 1600 k-m2 ja golfkenttää palvelevalle rakennukselle 700 k-m2 osoitetut rakennusoikeudet ennallaan, lisäksi on osoitettu uutta rakennusoikeutta maanalaiselle tilalle 450 k-m2. Suojelluille rakennuksille ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Rakennusten tuhoutuessa tilalle saa rakentaa vastaavan kokoisen uudisrakennuksen.

-          Urheilu- ja virkistyspalveluiden alueelle (VU) Särkänsalmentien pohjoispuolelle 100 k-m2 ja Särkänsalmentien eteläpuolelle 400 k-m2 alueen toimintaa palveleville rakennuksille.

Asemakaavan yksityiskohtainen mitoitus on esitetty seurantalomakkeessa (Asemakaavaselostuksen liite1).

Nimistö

Asemakaavamuutokseen ei sisälly nimistömuutoksia.

Kaavan vaikutukset

Asemakaavan vaikutuksia alueen rakennettuun ympäristöön, luontoon ja luonnonympäristöön, maisemaan ja rantaviivaan, liikenteeseen, yritystoimintaan, ilmastoon sekä muihin asioihin on selvitetty selostuksen kohdassa 5.4. kaavan vaikutukset.

Esittelijä Tekninen johtaja

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy 15.9.2026 päivätyn Kultaranta Resort -alueen asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen ja asettaa sen alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot.

Kaavoitukselle varataan mahdollisuus täydentää ja tarkentaa materiaalia ennen nähtäville asettamista.             

Päätös   Teknisen johtajan päätösehdotus hyväksyttiin.